风险不得不做的自我保护。资金是有成本的,做生意的人都知道,做生意是需要流动资金的,没有流动资金,再大的企业也无法运作,所以对于我们来,我们更关注的是现金流,房子涨帘然好,可以赚得额外的利润,相信刘总之所以问我,因为我们都明白一个道理,就是一个楼盘的销售时间越长,对开发商本身越不利,只有傻瓜才会捂盘惜售,那要捂到什么时候才是个头?企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则,你如果硬要开发商要有良心,不能涨价,那我要,这话你跟中国政府最好。谁控制了土地,谁就控制了房价。所以中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的,只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的,就像生意人所的压货,你能压多少货?卖几十年?对有实力的房地产开发商来,适当压一两块土地,保证公司开发的延续性,节约运营成本是完全必要的,压多了,谁有那么大的资金?有这个能力的只有政府。所以我才在核算了时间之后,等我们的第一期房子封顶,就销售,刚好合适,就是延续我们的继续开发,实话告诉刘总吧,我们这个项目,从我做的预算,在房屋销售后,我们两家各自会获得四亿元的纯利润,到时候也许会随着市场的变化,还会更高,如果不能赚到这个数目,我杨毅豪就退出商场。”杨毅豪敢这么,毕竟他是从未来重生而来的,所以他敢这句话,毕竟未来整个市场的走向他是最清楚不过的了,所以杨毅豪敢这么毫无保留的出来,杨毅豪之所以选择重生后,还继续做地产行业,并不是他对于这个行业熟悉,所以他才从事地产行业,而是他一直有个心愿,就是能建造那种能够让人居住几百年的房子,过了几百年之后,这房子依然存在,虽然未来还是会经历世界末日,不过这也是他一直的心愿。杨毅豪之所以选择重生后,还继续做地产行业,并不是他对于这个行业熟悉,所以他才从事地产行业,而是他一直有个心愿,就是能建造那种能够让人居住几百年的房子,过了几百年之后,这房子依然存在,虽然未来还是会经历世界末日,不过这也是他一直的心愿。!!其实他有的时候,也很抱怨,生在地产行业,虽然很找钱,不过也很违背良心,要知道,房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了,尤其是在未来以拍卖拿地的现状下更是如此。杨毅豪记得,未来轰动整个中国地产行业的一个例子,“某城市的地王,亿的标价,土地面积.万平方米,容积率.,总建筑面积.万平方米,楼面价就是万多。也就是,房子还没建,政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官,受贿原因全是那线内外一米,或者容积率那零点几的数,很多人都以为,开发商是想咋建就咋建,可是事实根本不是那么回事,国家政策在那里,土地竞拍就是一把刀,容积率又是二把刀,直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素,它的高低决定了房地产市场的走向。所以,一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑,他们不是少收点地价,而是加税,你这不是更加推动房价高企吗?/.?=(纵横之都市秘史移动版阅读)
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