给我两套房。”
“成交!”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。
陈北真愣了,“你自己买了一套,再要这么多干什么?”
褚秋晨怼他,“当成是你家的了?我都不心疼你心疼什么?”
葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。
随后温晓光说:“我不能光要条件不干活,那要不,我就给你提个意见?”
“嗯,你说。”
“如果你想把白鹭湖做成一家大公司,而不是打一枪就跑,做单盘游戏,那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹,利润率低,又偏居一隅,这两年日子好过,但最多不会超过2013年,市场就会挤死你。”
所谓开发贷,是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款,从拿地到开盘,正常的项目乐观预计是六个月,换句话说在拿到贷款之前,这六个月靠自己的资金来维持,大头是土地出让金,这部分她早就支付过了。
在羡州那一笔她就赚了一个亿,平白多出一个亿来支撑自己的项目,压力会小很多。又或许是没那么缺钱,所以她想稳一点。
温晓光看的出来,“我知道你的想法,但银行贷算很好的了,亏钱是不可能的,就这么个行情,你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”
有些人甚至将房子玩成了金融,开发贷的资金成本不过8%,然而还有一种私募基金,资金成本高达16——18%。
但就是要去拿钱,因为房产是靠资金周转和规模来盈利的,房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。
褚秋晨陷入纠结,“所以呢,拿到钱再去拿地?”
温晓光点头,“对,我再给你选个地方……”
得抓紧啊,速度快起来,几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了,至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。
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