】对外宣布之后,就争分夺秒打电话过来的原因,生怕慢一秒了,这钱就被别的城市给分完了。
除了地方积极来电。
上面的领导在听到【超群集团】这个决定之后,也颇为意外。
现在这情况已经很明显了,除了部分区域,其他地方的房地产业务,就跟死水一般,按照目前房地产行业的玩法,不说百分之一百亏损,起码也是百分之九十亏损。
【超群集团】这般杀进来地产行业,那五万亿元,起码要快亏掉数万亿。
买地是一大笔支出。
建设又是一大笔支出。
房子要是建好了,卖不出去,或是只卖出一小部分,那剩下的只能砸在自己手上了。
无法变现的资产,那都是亏损啊!
虽然上面对【超群集团】的态度很模糊,不过遇到这种情况,他们还是打电话过来,看看【超群集团】,或者说,吴思源心里的真正想法。
结果吴思源很直接跟他们说,这笔钱就是打算用来亏的,建好之后的房子,吴思源并不打算拿来卖——韭菜根都快被连根拔起,想要卖也很难卖出去了。
吴思源的打算是用来——租!
是的。
【超群集团】在全国范围内买地。
买到的土地,一小部分将会用来建商品房,建商业广场,或者其他商业建筑。
而绝大部分的土地,则是用来建立公租房,而且还是相对廉价但环境等各方面,要比各种城中村,地下室要好多的公租房。
这想法其实跟某些人不谋而合。
明眼人都已经看到土地财政无以为继。
但土地财政又很重要。
之前有放出舆论试探房地产税。
但阻力太大了。
同时也是担心房地产税的推出,导致一直在横盘的房价直接崩盘。
那才是会引起系统性危机的。
所以上层又有设想,先是慢慢剥离房子的金融属性,在民众心中形成新的认知,以后能买房的去买房,不想买房的就是租房。
通过公租房的租金收入抵消卖地的税收。
通过商品房的市场化为基础,通过市场化的商品房租金和公租房租金的对方,从而使得公租房经济胜出。
当然,想要这么搞的前提是得有足够的公租房。
地方得先投入资金建立足够的公租房,才能启动这公租房。
今年,也就是2022年这一年,全国计划筹集保租房240万套。
看起来很多,但这保租房数量远远不够。
而【超群集团】说要买地建公租房,对国家来说,却是一举两得。
一是买地有效补充了地方的收入。
二是【超群集团】要建的公租房,只要没有附加上金融属性或者人为的其他属性,比如说户口,教育,医疗,那么公租房目前对商品房的冲击就不会大。
公租房第一冲击的对象,则是国内数量不小的包租公包租婆食利阶层。
包租公包租婆的数量不少。
但跟国内有租房需求的民众比起来,这点人数又不算什么。
更重要的是,很多包租公包租婆都是以自然人形式对外承租。
他们通过租房获取的利益,国家是很难收到税的。
而如果由一个或者多个大型的租房集团来租房收租,正规化的运营,对国家管理和收税都很是方便。
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